建築って
人間の住居や施設などの構造物を作ることを建築と言います。一般的には木造建築などを建築、ビルなどに関しては建設と区別されます。日本では建築基準法にのっとって建築を行う必要があります。この建築基準法に違反した建築物は違法建築として規制の対象になります。またこの建築基準法を違反した物件を売買することもできませんので注意が必要です。この建築基準法には隣家との境界に関するものや建ぺい率、容積率などの基準などが定められており、改築やリフォームなどによってこの制限を超えた床面積に増築してしまうことが多いために住宅の買い替えなどで不動産業者に査定を頼んだ時に違法建築であることが発覚することも多いようです。
UP DATE : 2009/07/03
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建築基準法で定められた
分譲住宅などの中にはこの建築基準法で定められた隣家との境界が狭いなどの建築基準法違反がみられる場合もありますのでよく確認することが必要です。また建築の許可が出てから計画を変更した違法建築も多く存在します。たまにニュースなどにもなりますが、ホテルなどで実際には障害者用の駐車場などの福祉施設として計画申請を通したものをオープン時にはまったく別の用途に変更していたなどという事例もあります。一度許可が通ってしまうとその後の確認がとらないことが多いのでこの建築基準法違反の物件なども多くそんざいすることが現実です。
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さまざまな建築物
住宅の建築に関しては住宅地の中で建築現場を見かけることも多いのではないでしょうか。注文建築や分譲住宅などの建築を行っている現場を見学すると、その建築施工を行っている会社の質が見えてきます。基本的に分譲住宅を購入する時には建築中の現場を見ることはありませんので同じ会社の建築現場を確認してから分譲住宅を購入することをお勧めします。またこれらの建売住宅には欠陥住宅も多く存在します。まずは基礎の段階からきちんと確認する必要があります。安いコンクリートで築かれた基礎は非常に脆く、１０年後には致命的な欠陥になりうる可能性があるのです。また柱などの外からは隠れてしまう部分にも注目するべきなのです。まずはその太さと素材。またひどいものでは柱が割れてしまっているもでもそのまま使用してしまうことがあります。断熱材の有無もきちんと確認しましょう。マンションなどに比べて気密性が低い木造住宅では断熱材の有無によって部屋の温度変化が変わってきます。これによって空調にかかる費用なども変わってきますのできちんと確認しましょう。
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日本の建築は地震に強いことが特徴
日本の建築は地震に強いことが特徴です。日本は昔から地震が多い国なのでこの耐震設計が非常に進化しているのです。しかし、ある年代の建築物に関しては非常に耐震性が低い物件が多いのです。とくに建築基準法の改正以前の物件で持家ブームのころの建築物はコストを抑えているために非常に弱い物件が多いのです。また耐震偽装などもニュースになりました。この耐震偽装された建築物はその危険性から住むこともできなくなりました。耐震偽装された物件を購入した人たちはいまだに苦しんでいることが現状です。あのニュース以降はこれらの耐震偽装を行っている会社は少なくなりましたが、建築業界は衰退していき大手の建築・建設業者が倒産していっています。
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